Detaljplaneprocessen

En detaljplan prövar hur mark och vatten får användas och bebyggas.

Arbetet regleras av plan- och bygglagen (PBL) och är en demokratisk process där synpunkter från berörda vägs samman. Endast kommunen får besluta om detaljplaner.

Förfarande

En detaljplan tas fram genom standardförfarande eller utökat förfarande.
Standardförfarande används när planförslaget är förenligt med översiktsplanen, inte bedöms vara av stor betydelse för allmänheten och inte antas medföra betydande miljöpåverkan.
Utökat förfarande används när någon av dessa förutsättningar inte uppfylls och innehåller fler steg, längre granskningstid och fler politiska beslut.

Planuppdrag

Planprocessen inleds när kommunfullmäktige eller byggnadsnämnden beslutar om planuppdrag. Planuppdraget kan ha initierats av kommunen eller av en privat sökande.

Planbesked

Arbetet med en detaljplan kan initieras genom ansökan om planbesked. Planbesked kan sökas av markägare eller exploatör när en förändring kräver ny detaljplan. Kommunen bedömer då om planläggning är lämplig utifrån översiktsplan, riksintressen och andra styrdokument. Beslut om planbesked kan inte överklagas.

Här finns information om hur ansökan går till.

Programskede

I vissa fall tas ett program fram för att tydliggöra förutsättningar, mål och avsikter med den kommande detaljplanen. Programmet skickas ut för synpunkter till berörda myndigheter och sakägare.

Samråd

Ett första planförslag tas fram och skickas ut på samråd till berörda. Under samrådstiden kan skriftliga synpunkter lämnas. Inkomna synpunkter sammanställs i en samrådsredogörelse och ligger till grund för fortsatt arbete.

Granskning

Ett bearbetat planförslag ställs ut för granskning. För att ha rätt att överklaga beslutet att anta detaljplanen måste skriftliga synpunkter ha lämnats senast under granskningen. Inkomna synpunkter sammanställs i ett granskningsutlåtande.

Antagande

Efter granskningen får endast mindre justeringar göras. Planen antas av kommunfullmäktige eller byggnadsnämnden.

Överklagande

Efter antagandet finns en tidsbegränsad möjlighet att överklaga beslutet till Mark- och miljödomstolen för den som inte fått sina synpunkter tillgodosedda.

Laga kraft

Beslutet att anta en detaljplan vinner laga kraft när tiden för överklagande har gått ut och ingen har överklagat eller när Länsstyrelsen beslutat att inte överpröva kommunens antagandebeslut.

Genomförandetid

Genomförandetiden är minst fem och högst 15 år. Under denna tid gäller garanterad byggrätt enligt planen. Efter genomförandetidens slut gäller planen fortsatt, men byggrätten är då mer osäker eftersom planen kan ersättas eller ändras utan ersättning.